7月12日下午，央行公布6月份货币供应量数据。数据显示中国6月末，广义货币（M2）余额163.13万亿元，同比增长9.4％，增速分别比上月末和上年同期低0.2和2.4个百分点，再创历史新低。
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记住，是历史新低，不是阶段新低，更不是多少年内新低。
我们都知道，如果要分析一个国家的货币及财富，M2是一个不可忽视的数据。M2余额是所有现金、银行存款的总和，可以理解为市场上所有的钱。
需要说明的是，M2同比降为个位数并不是货币总量的下降，而今年6月份的货币比去年6月份增幅仅为9.4％，即去年6月份的M2是149万亿，今年6月份M2是163.13万亿，这一年新发行的货币总量是14.13万亿。
既然货币（M2）是增加的，那么为什么只是区区的涨幅缩小，会给中国楼市激起这么大的风浪呢！
去年，中国楼市新房市场首次突破十万亿大关，记住，这只是新房一手市场，全部是增量市场，70%以上的货币新发行量被增量楼市吸收，一方面通过开发商的传导进入到下游建材，装修，家具家电等等行业，另一方面通过土地市场回笼大部分资金进入到基础设施领域，比如高铁，公路，地铁的大量增加。由楼市给中国经济带来的稳定作用可见一斑。
M2增量下降，代表着居民收入增幅下降，可以在正常支出外的消费能力下降，比如投资股市和楼市的动力下降。
另一方面，银行放贷资金减少，利率提高。所以近期房贷利率上调，甚至首套房利率也在上调。
所以，当前投资楼市一定要看准机会，去年那种买哪哪涨的机会几乎不存在了。取而代之的是局部的机会。
投资性购房需求本来博取的就是房价涨幅跟银行贷款记录的差价，现在贷款利率上浮，房价未来预期不明朗的情况下，投资性购房必然拥进回报率高的房产，楼市中的高回报率就是出租回报高，租金是现金流，高租金就代表着买进的成本能持续降低，即使未来涨幅不高，买进成本的降低就代表着未来收益在增加，所以，房价低、高租金就是目前楼市中的少有的投资机会。
就像近期的中国股市的冰火两重天，代表着成长性的创业板持续暴跌，连续创出新低，反之高回报高分红的股票不断创出新高，比如茅台五粮液的白酒，格力美的的家电，和招商平安的金融股，这些在牛市中跑不起来的蓝筹股现在开始了飞跃行情。
所以，最近布局楼市一定选择房价低高租金回报的，这样，就是寻找楼市中的茅台格力招商银行，每年带来稳定的现金流，还能促进房价的大涨。
美房网首席特约分析师
康辉（meikang988），毕业于北京理工大学应用数学系，长期从事宏观经济分析和房地产市场研究，已发表八百余篇房地产观点见诸各大媒体。
本文作者：康辉，美房网投资俱乐部首席分析师，毕业于北京理工大学应用数学模型专业，长期从事宏观经济分析和房地产市场研究，已发表八百余篇房地产时事观点见诸各大媒体。
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